1. はじめに
東南アジアで「ワンオペ世界一」と言える国があるとしたら、
それは…カンボジアですよ（持ち上げすぎ？いや、本当です）。
経済成長、若年層の人口ボーナス、米ドル収入、外国人所有の柔軟性という
“四冠王”を兼ね備えた。
投資に興味ある人の目、バシッと引きつけます。
2. 魅力その１：経済成長 × 人口ボーナス × 高利回り
◎ 圧倒的経済成長
カンボジアは、ここ10年で平均7%前後の経済成長を維持し、今なおその勢いは衰えません
首都・プノンペンでは若い世代の人口流入により、住宅ニーズが急増中です。
◎ 高利回りと将来の価格上昇が狙える
収益目線だけでなくキャピタルゲインも見込める、ダブルで旨い投資先といえます 。
3. 魅力その２：米ドル建てで受け取れる高利回り賃料
カンボジアでは、不動産取引も家賃も米ドルが主流。
円安天国の今、「ドルで稼いで円で楽しむ」投資が叶います。
4. 魅力その３：外国人にも柔軟な所有制度
多くの東南アジア諸国では土地や名義に制限がありますが、
カンボジアでは外国人でもコンドミニアム（区分所有）が100%保有可能
これは投資の柔軟性という点で大きなアドバンテージです。
5. 市場の現状と将来性
◎ 2025年最新動向
2025年のGDP成長率は**約6.0%**とADBが予測。
プノンペン中心部の地価賃料は上昇傾向で、
特に BKK1・Daun Penhエリアは安定した賃貸需要を誇ります
さらに、**テチョー国際空港（TIA）**が2025年9月に正式開港予定。
空港と一体開発される南部エリアは、将来的な値上がり期待が高い注目スポットです
◎ 利回りモデルも具体的に
BKK1のハイエンド物件で32㎡・78,000ドル（1,100万円相当）を購入、
年6%の賃料運用で年間4,680ドル。これにドル建て分散のメリットも加わります
◎ 法制度も進化中
- 区分所有権（ストラタタイトル）導入により、外国人が合法的に70%まで保有可能
- 登記はオンライン化で申請から2–4週間で完了
- 固定資産税は評価額の**0.1%と超低率、印紙税も4%**だけ
6. 利点ばっかりじゃない。デメリットも知っとけ
注意すべき点（辛口忠告）
- 法制度の未整備・透明性の低さ → 信頼できる現地パートナーとの連携必須です カ
- ローンが難しい → 日本のような住宅ローンはなく、多くは全額キャッシュか分割支払い
- 流動性リスク → 売却に時間がかかることも。「賃料収入重視」で中長期投資が現実的
7. 投資成功の鍵：戦略と信頼のサポート
成功への3つの鉄則
- 信頼できる日系・現地パートナーと手を組む
- 現金か分割か、自分に合った資金計画を選ぶ
- 短期ではなく、中長期視点で運用することが現実的
8. なぜKAISEIパートナーズ？
- 現地・日本の両拠点に精通した体制（法的サポート、現地視察アレンジ、税務など）
- 購入から運用、出口戦略までワンストップ対応
- お客様事例も豊富で、リアルな成功体験あり
9. まとめ：今こそ参入する爽快感を
カンボジア不動産は、成長時代に乗れる投資先として、
- 高い経済成長と若年層の流入
- 米ドル収入という強力な為替分散
- 外国人でも柔軟に所有可能といった希少性
…これらを兼ね備えた“今参入しておかないと後悔するレベル”の投資市場です。
「夢だけじゃ富は築けない」「でもビビってたら始まらない」。
今こそ、行動のときです。