■ はじめに：今、なぜカンボジアの賃貸市場が注目されているのか？
カンボジアは近年、ASEAN諸国の中でも最も成長スピードの速い経済圏の一つとして注目されています。
その首都・プノンペンは、政治・経済・文化の中心であり、外国人駐在員や投資家、ノマドワーカーなど世界中から人が集まる活気ある都市です。
近年のインフラ整備・都市開発の進展により、高級コンドミニアムやサービスアパートメントの供給が急増。
特に日本人や韓国人、欧米人の駐在員向けの住環境が整い、
「安全・快適・コストパフォーマンスの高い賃貸物件」が数多く登場しています。
しかし、初めての海外賃貸では次のような不安を持つ方も多いでしょう。
- どのエリアが安全で住みやすい？
- 家賃の相場はどれくらい？
- 契約の手続きやトラブル対応はどうする？
- 英語が苦手でも借りられる？
本記事では、現地で日本語対応の不動産仲介を行うKaisei Partnersが、
2025年時点の最新市場動向を踏まえて、カンボジア賃貸のすべてを詳しく解説します。
■ カンボジア賃貸市場の全体像
● 賃貸市場の成長と外国人需要
カンボジアでは経済発展に伴い、外資企業の進出・外国人駐在員の増加が続いています。
その結果、プノンペンでは高品質な住宅需要が年々拡大しています。
以前はローカル向け物件が中心でしたが、現在は国際基準のコンドミニアムが急増中です。
また、リモートワークやデジタルノマド層の増加により、
短期〜中期滞在向けの家具付き物件も増え、柔軟な契約が可能になりました。
● 賃貸契約の一般的な条件
- 契約期間：6ヶ月〜1年（交渉で短縮可）
- 保証金：1〜2ヶ月分（退去時返金）
- 支払い通貨：主に米ドル（USD）
- 家具・家電：ほとんどの物件がフル装備
- メンテナンス費用：オーナー負担の場合が多い
- 電気代：0.25〜0.30USD/kWh、水道代は物件により異なる
■ プノンペンで人気の賃貸エリアTOP4
🏙️ 1. BKK1（ボンケンコン1）｜外国人駐在員に最も人気のエリア
プノンペン中心部に位置するBKK1は、カンボジアで最も洗練された高級住宅エリア。
国際的な大使館、インターナショナルスクール、日系スーパー、レストランが集中しています。
英語・日本語対応の管理オフィスが多く、生活インフラも整っており、初めての海外生活でも安心。
近年では「Le Condé BKK1」「The Elysee」「The Peak」など、
高層コンドミニアムが建ち並ぶ国際都市エリアとしても注目されています。
- 家賃相場：1ベッドルーム $700〜$1,200／2ベッドルーム $1,200〜$2,500
- 特徴：利便性・安全性・管理体制すべてが高水準
- おすすめ物件例：Le Condé BKK1（弊社紹介可）
🌿 2. トゥールトンポン（Toul Tompong / Russian Market）｜ローカルと外国人が共存する落ち着いた街
プノンペン南部のトゥールトンポンは、ローカルマーケット（ロシアンマーケット）で有名なエリア。
外国人居住者も多く、**「ローカル感と利便性のバランスが取れた地域」**として人気を集めています。
カフェやブティック、ヨガスタジオなども増え、近年は若い外国人に特に人気。
家賃がBKK1よりも3〜5割安く、コスパ重視の方におすすめです。
- 家賃相場：$400〜$1,000／月
- 特徴：静かな住宅街、生活コストが低い
- おすすめ層：長期滞在の個人、リモートワーカー
🌅 3. リバーサイド（Riverside）｜眺望重視・エンタメ好きに人気
トンレサップ川沿いに広がるリバーサイドは、夜景と観光の中心地。
外国人向けレストランやバー、ホテルが多く、短期滞在者や観光客にも人気の高い地域です。
ただし、夜は賑やかなため、静かに暮らしたい方は少し内側の通り（Street 19〜21周辺）がベター。
- 家賃相場：$500〜$1,500／月
- 特徴：景観・利便性・エンタメが魅力
- 注意点：騒音が気になる場合もある
🏢 4. トンレバサック（Tonle Bassac）｜発展著しい新都心エリア
近年急速に開発が進む「トンレバサック」は、
プノンペンの次世代ハイエンドエリアとして注目を集めています。
日本人にも人気の高級物件「The Pinnacle Residence」「KATHARENA Luxe Villa」などが建ち並び、
国際水準の設備と美しいデザインを兼ね備えた新しいライフスタイルが実現可能です。
- 家賃相場：$800〜$2,000／月
- 特徴：最新設備・高層ビル群・便利な立地
- おすすめ層：法人駐在員、投資家、長期滞在希望者
■ 家賃相場の比較表（2025年版）
| エリア名 | 1BR相場 | 2BR相場 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| BKK1 | $700〜$1,200 | $1,200〜$2,500 | 高級・利便性抜群 |
| トゥールトンポン | $400〜$800 | $800〜$1,000 | ローカル＆外国人混在 |
| リバーサイド | $500〜$1,200 | $1,000〜$1,500 | 景観重視・観光地 |
| トンレバサック | $800〜$1,500 | $1,500〜$2,000 | 新都心・高級物件中心 |
■ 生活インフラと日常のポイント
- 🛒 スーパー：Aeon Mall・Lucky・Super Duperなど大型店が各エリアに
- 🍣 飲食：日本食レストランも充実（牛角・すき家・大戸屋など）
- 🏥 医療：Sun International Hospital、Royal Phnom Penh Hospital など英語対応可
- 🚕 交通：GrabやPassAppなど配車アプリが主流
- 💡 電気・水道：アパートにより異なるが、月$50〜$100前後
- 🌐 ネット環境：光回線完備、Wi-Fi無料の物件も多い
■ 契約時の注意点とトラブル回避策
- 契約書は英語またはクメール語で作成されるため、日本語サポートが重要
- 修繕費やデポジット返金条件は事前に明記
- 家賃支払いは現金またはABA Bank振込が主流
- 退去時の立会いで設備確認を忘れずに
弊社では、契約書内容の日本語翻訳・交渉サポート・入居後のトラブル対応まで一貫して行います。
■ Kaisei Partnersのサポート内容
弊社 Kaisei Partners Co., Ltd. は、
日本語・英語・クメール語のトリリンガル体制で、現地在住の日本人・外国人向けに賃貸・売買仲介を行っています。
🏠 主なサービス内容
- ご希望条件に基づく物件提案（予算・立地・設備など）
- 現地・オンライン内覧の手配
- 賃貸契約書の翻訳・条件交渉
- 入居後のトラブル・修繕サポート
- 将来的な購入・投資相談（例：Le Condé BKK1など）
- 法人設立・口座開設などビジネス支援も可能
📍 特に人気の取り扱い物件
- Le Condé BKK1：日系デベロッパー監修の高級コンドミニアム
- The Pinnacle Residence：大型プール・スカイラウンジ付き
- KATHARENA Luxe Villa：静かな環境と高級感を両立
👉 公式サイト：https://kaisei-world.com/
📩 お問い合わせフォームまたはLINE公式アカウントからもご相談可能です。
■ まとめ：カンボジア賃貸は「現地に強い日本語対応業者」が安心のカギ
カンボジアの賃貸市場は、今まさに「成長と成熟の両立期」にあります。
家賃水準は上昇傾向にあるものの、日本と比べて圧倒的に割安で高品質な生活が可能。
初めての海外暮らしでも、信頼できる仲介会社があれば安心してスタートできます。
Kaisei Partnersは、日本人目線での丁寧な対応と現地密着の情報力で、
あなたのカンボジア生活を強力にサポートいたします。
