序章：カンボジア最後の“手付かずリゾート”コッコン州と KATHARENA の登場
カンボジアの西側、タイ国境に隣接する コッコン州（Koh Kong）。
このエリアは近年、政府主導の観光再開発や国境都市としての成長期待を背景に、
「次のリゾート投資エリア」 として急速に注目を集め始めています。
豊かな自然資源、長く美しい海岸線、そしてまだ大規模開発が限定的という“希少な初期フェーズ”。
この条件が揃う都市は東南アジアでも少なく、
- プーケット
- ダナン
- セブ
- サムイ島
- バリ島
といった主要ビーチ都市の**“開発前夜”に非常に近い状態**です。
そんなコッコン州で、
国家弁護士でもあるサマンサ（Samantha） が総指揮をとり、
７つの統合リゾート開発を一体で進めているのが 《KATHARENA（カトリーナ）》プロジェクト です。
KATHARENA は単なるリゾート開発ではありません。
- 高級ヴィラ
- ブティックホテル
- 道の駅型宿泊
- 商業施設
- レストスペース
- ビーチリゾートの街区整備
これらを 一つのストーリーでつないだ“街の創造” です。
この記事では、
KATHARENA の全部を理解できる「決定版ガイド」 として、
各ヴィラの仕様、投資モデル、宿泊特典、開発思想、事業価値まで徹底解説します。
第一章：KATHARENA プロジェクト全体構造
■ デベロッパー：MIG, LTD.会長サマンサ氏 ― 国家弁護士が率いる“圧倒的な安全性”のプロジェクトリーダー
【デベロッパー：MIG, LTD.会長サマンサ氏・簡潔プロフィール】
H.E. Samantha Yem は、カンボジア王国政府の上級顧問であり、
アメリカとカンボジア双方で法学を修めた Attorney at Law（弁護士） です。
1979年に米国へ渡り、大学教授として研究・教育に従事した後、
1999年に母国へ戻り実業家として複数事業と法律事務所を展開。
生物学学士、MBA、PhD(ABD) に加え、カンボジアでの LLB・LLM を持つ
希少な国際的法務エキスパート です。
国際ビジネス、投資戦略、銀行・金融法、企業法務、労働・移民法などに精通し、
東南アジアで数多くのプロジェクトを成功に導いてきました。
現在は、国王ノロドム・シハモニ陛下による王令により
王国政府顧問（Advisor of Royal Government） に任命され、
カンボジア政権中枢の Council of Ministers（大臣評議会） に所属。
KATHARENA Holiday Villa & Residences の
戦略アドバイザー兼リーガルカウンセル として、
プロジェクトの法務安全性と信頼性を支えています。
サマンサ（Samantha）は、カンボジアにおいて
- 国家系案件
- 公共プロジェクト
- 外国企業の投資保護
- 土地権利と合意手続き
- 政府レベルの許認可調整
を長年担当してきた実力者。
国家弁護士という背景は、
外国人投資家にとって最も重要な「安全性」 を保証する存在です。
カンボジアの不動産市場は“誰でも開発者になれる”側面があり、
法務・土地権利・許認可に弱いプロジェクトも多い。
しかし KATHARENA はその真逆です。
- 権利関係がクリア
- 許認可が明確
- 開発の裏付けが強い
- 政府との連携がスムーズ
だからこそ、安心して長期投資ができます。
■ コッコン州を“街ごと”作る統合型開発
KATHARENA の最大の特徴は、
単品のヴィラ販売ではなく「街の経済圏」を一体で作る点です。
７つの開発は、それぞれ独立した価値がありつつ
相互に集客・収益・稼働を補完する仕組みになっています。
▼ ７プロジェクト一覧
- Queen Villa（5BR）（最上位モデル）
- Princess Villa（4BR）
- Ambassador Villa
- Boutique Courtyard Villa（中庭付き）
- Boutique Garden Villa（1BR）
- MOTEL31（道の駅型宿泊）
- Village Market31（商業モール）
「宿泊 × 商業 × 観光」の導線が一本でつながる設計が特徴です。
第二章：各ヴィラの詳細解説（仕様・特徴・宿泊特典・投資価値）
① KATHARENA Queen Villa（5ベッドルーム）
■ コンセプト
「グループ旅行と企業利用を取り込む大型ラグジュアリー」
Princess Villa の上位互換で、
5BR の大規模ヴィラ。
ファミリー＋友人グループ、法人利用（研修・合宿）まで想定。
■ 主な仕様
- 5ベッドルーム
- 特大リビング
- プール
- 広い屋外パティオ
- 複数台駐車可能
- 宴会・ホームパーティも可能な設計
■ 年間無料宿泊特典（物件購入者【投資家】様がご自身でも宿泊できます）
- 1棟購入：13泊
- 1/2購入：7泊
- 1/4購入：5泊
■ 投資価値
- 収容人数が増える分「1泊単価」が跳ね上がる
- 高単価だが埋まりやすい
- グループ客はキャンセル率が低い
→ “収益性に直結する”物件
▶ 詳細はこちら：
https://kaisei-world.com/property/katharena-queen-villa
② KATHARENA Princess Villa（4ベッドルーム）
■ コンセプト
「家族・グループ旅行の中心にある上質ヴィラ」
コッコン州の海辺リゾートとして理想的な
4BR の独立型プールヴィラ。
富裕層ファミリー、長期滞在者、経営者層を主ターゲットとしています。
■ 主な仕様
- 4ベッドルーム
- プライベートプール
- 広いリビング
- 庭スペース
- BBQ ゾーン
- 2階建て構造
- 大人数用のダイニング
（※HPに合わせて後でサイズ反映可能）
■ 年間無料宿泊特典（物件購入者【投資家】様がご自身でも宿泊できます）
- 1棟購入：13泊
- 1/2購入：7泊
- 1/4購入：5泊
■ 投資価値
- グループ客は単価が高く利益率が良い
- コッコンは長期滞在需要が強い
- プライベートプール付きは東南アジアで常に人気
- 家族旅行 × 海リゾートは鉄板商材
→ 「安全に高利回りを狙える大型モデル」
▶ 詳細はこちら：
https://kaisei-world.com/property/katharena-princess-villa
③ KATHARENA Ambassador Villa（アンバサダーヴィラ）
■ コンセプト
「大使館クラスの VIP 向けリゾート」
カトリーナシリーズの象徴。
これだけ別格のデザイン・敷地・プライバシーを持つ フラッグシップモデル。
■ 主な仕様
- 超大型プール
- ガーデン＋アウトドアリビング
- マスタースイート複数
- 高天井のリビング
- 写真映えするハイエンド設計
（※ここも後で㎡数があれば反映可）
■ 年間無料宿泊特典（物件購入者【投資家】様がご自身でも宿泊できます）
- 1棟購入：8泊
- 1/2購入：5泊
- 1/4購入：3泊
■ 投資価値
- “最上位モデルは値下がらない”のがリゾート不動産の鉄則
- 富裕層は価格よりクオリティ優先
- 供給数が極めて少なく希少性が高い
→ ブランド価値・資産価値とも最強
▶ 詳細はこちら：
https://kaisei-world.com/property/katharena-ambassador-villa
④ Boutique Courtyard Villa（コートヤードヴィラ）
■ コンセプト
「ほどよい高級感。収益バランス重視。」
実需と投資の中間に位置するモデル。
庭付きの1〜2BR中型ヴィラで稼働率が非常に高い。
■ 主な仕様
- コートヤード（中庭）
- リビング＋キッチン
- 小規模プール（一部モデル）
- カップル・少人数旅行に最適
■ 年間無料宿泊特典（物件購入者【投資家】様がご自身でも宿泊できます）
- 1棟購入：7泊
- 1/2購入：5泊
■ 投資価値
- 投資額が小さく回収スピードが早い
- 稼働率が高く空室リスクが低い
- コッコンはカップル旅行者が増加
→ 初めての海外リゾート投資に最適
▶ 詳細はこちら：
https://kaisei-world.com/property/katharena-courtyard-villa
⑤ Boutique Garden Villa（ガーデンヴィラ）
■ コンセプト
「投資効率を最大化する1ベッドルームモデル」
最も価格帯が低く、
回転率・稼働率に特化した投資型ヴィラ。
■ 主な仕様
- 1ベッドルーム
- ガーデンスペース
- コンパクトプール（モデルによる）
- Solo・カップル旅行の需要が中心
■ 年間無料宿泊特典（物件購入者【投資家】様がご自身でも宿泊できます）
- 1棟購入：5泊
- 1/2購入：3泊
■ 投資価値
- 初期投資が圧倒的に抑えられる
- 稼働率が高い＝収益が安定
- コッコン州のホテル不足の恩恵を受ける
→ 最も利回り効率が良いカテゴリー
▶ 詳細はこちら：
https://kaisei-world.com/property/katharena-garden-villa
⑥ MOTEL31（ASIA REST STOPS）— 道の駅型宿泊施設
■ コンセプト
「観光客・ローカル・ドライバーを一気に取り込む宿泊ハブ」
道の駅（Rest Stop）内にある
ロードサイド宿泊専門施設。
■ MOTEL31（モーテル区画）購入者特典
▶ ガーデンヴィラやコートヤードヴィラに《6泊7日》の無料宿泊
モーテル区画を購入されたオーナーには、
なんと 6泊7日の長期無料ステイ を提供。
✔ 特典の価値
- 1週間の滞在で“別荘所有体験”ができる
- コッコン州の生活動線・観光ポテンシャルを深く理解可能
- リゾートとしての魅力や、運営状況をしっかり確認できる
通常の商業系不動産では絶対にあり得ない
“投資 × 長期滞在”のハイブリッド価値を実感できます。
■ なぜ商業施設オーナーにも宿泊特典が付くのか？
理由は明確で、
KATHARENA プロジェクト全体が
「オーナーが自ら現地を体験し、価値を確信する」
という思想で統一されているためです。
- 商業区画 → 現地の動きが見える
- ヴィラ滞在 → リゾート価値が体験できる
- モーテル → 運営モデルの理解が深まる
つまり、宿泊特典は
**投資家の判断を強化し、安心度を高めるために設計された“投資価値の一部”**です。
■ 投資価値
- 宿泊単価は低い
- しかし回転率が圧倒的に高い
- コッコン州は通過交通が非常に多い
→ 安定収益を生む“インフラ型物件”
▶ 詳細はこちら：
https://kaisei-world.com/property/motel31
⑦ Village Market31（ASIA REST STOPS）— 道の駅売店 商業エリア
■ コンセプト
「観光・生活・宿泊を支える市場型モール」
- 生鮮
- 飲食
- 雑貨
- ローカルショップ
- 観光向け店舗
- テナント型モール構造
商業施設は リゾートエリアの価値を根本から支える“生活基盤” です。
◼︎無料宿泊特典（ASIA REST STOPS 購入者向け）
KATHARENA プロジェクトでは、
商業区画（マーケットショップ） や MOTEL31（モーテル区画） を購入した投資家にも、
特別な無料宿泊特典が付与されます。
これにより、
「商業施設を買って終わり」ではなく、
投資 × 現地体験 × リゾート滞在 が一体となったメリットを享受できます。
■ Village Market31（マーケットショップ）購入者特典
▶ ガーデンヴィラ or コートヤードヴィラに《2泊3日》無料宿泊
商業区画をご購入いただいたオーナーには、
KATHARENA シリーズの人気ヴィラ
Garden Villa または Courtyard Villa
いずれかに “2泊3日の無料ステイ” をご提供します。
✔ 特典のポイント
- 年1回利用可能
- オーナー自身の視察・休暇に最適
- コッコン州の雰囲気やヴィラクオリティを体感できる
- 商業区画の位置・導線・人流も同時にチェック可能
マーケットショップの“実需投資”に
リゾート滞在という付加価値が付く希少な仕組みです。
■ 投資価値
- 景気に左右されにくい
- 店舗が入れば家賃収入が安定
- 宿泊施設の客がそのまま流入する強力な導線
- ▶ 詳細はこちら：
https://kaisei-world.com/property/village–market31
第三章：KATHARENA 最大の独自価値
── オーナーが無料で滞在できる“宿泊特典”という革命**
不動産投資の常識では、
「購入しても自分では泊まれない」
これがスタンダードです。
理由はシンプルで、
・ホテルとして運用する
・賃貸に出すので居住者がいる
・収益優先
・オーナー利用は“収益の阻害要因”
と考えられているから。
しかし、KATHARENA はこの常識を完全に覆しています。
KATHARENA の全ヴィラには
“オーナー自身が無料で滞在できる宿泊特典” が最初から組み込まれています。
これは東南アジアのリゾート投資でも極めて稀で、
KATHARENA の最強の差別化ポイントです。
■ なぜオーナーが無料で泊まれるのか？（仕組みは極めて合理的）
① 高単価ヴィラだから「数泊利用しても収益に影響しない」
Princess、Queen、Ambassador のような大型ヴィラは
1泊単価が高く、
年間稼働の中で 5〜10泊分をオーナー滞在枠にしても収益が揺らがない。
だから開発側も安心して特典を付与できる。
② “別荘利用”を前提に設計されている
KATHARENA は
リゾート＋ホテル運営＋別荘利用
というハイブリッドモデルを最初から設計思想に採用。
ホテル側の運営カレンダーも
「オーナー滞在枠」を前提に組み立てられているため、
収益性と実需利用がバランス良く成立する。
③ オーナーが現地に行くこと自体が宣伝効果になる
オーナーが滞在 → SNS投稿 → 口コミ
これが強力な集客効果を生む。
高級ヴィラは「視覚的訴求」が強く、
オーナーの滞在がそのままマーケティングになる。
開発側にとってもメリットが大きい。
■ 年間宿泊特典のモデル（物件ごとに変動）
◆ フルオーナー（1棟購入）
- 年間 5〜10泊無料
※ヴィラのグレードにより変動
◆ 1/4権利オーナー
- 年間 3〜5泊無料
共有持分でもしっかり宿泊できるのが大きな魅力。
■ 別荘×投資──“毎年の家族旅行が無料になる投資”
この宿泊特典が生む価値は、数字以上に大きい。
- 毎年、南国のプライベートヴィラへ家族旅行
- 経営者仲間と滞在
- タイ旅行とコッコン滞在を組み合わせる
- コッコン視察を兼ねて利用
- 記念日や誕生日にも使える
「自分のヴィラに帰る」
この感覚は、単なる投資では手に入らない。
不動産投資でありながら、
同時に ライフスタイル資産 になるのが KATHARENA の核心価値。
■ 不動産投資の本質を変える“圧倒的な差別化”
一般的な海外不動産：
× オーナー利用不可
× 収益以外の価値ゼロ
× 旅行時は結局ホテルを予約する
KATHARENA：
◎ 無料で毎年利用できる
◎ リゾート別荘を所有する感覚
◎ 収益・利用・資産価値の三つが手に入る
これは、
**「投資 × 自由 × 体験」**を同時に叶える唯一のモデル。
■ 投資家の心理的安心にも直結する
自分で現地を訪れ、
・周辺開発
・稼働状況
・現地の人流
・ホテル運営
を肌で確認できる。
これが海外投資で最大のネックである
“距離感による不安” を解消する。
KATHARENA の宿泊特典は、
・単なるサービス
ではなく、
投資リスクを下げるための最強の機能でもある。
第四章：コッコン州の地政学・市場性
■ 1. 国境都市 × 海リゾートという希少価値
世界でも数が少ない“国境×海”の都市。
タイからの車移動客が多く、ロードサイド需要が強い。
■ 2. 政府が観光開発を強化
空港・道路・港湾整備が進んでいる。
■ 3. リゾートホテルの絶対数不足
今後観光客が増えたとき、供給不足は明確。
■ 4. 初期開発ゆえキャピタル狙いが可能
プーケット・ダナンも初期に買った人が最も伸びた。
同じ構造が起きている。
第五章：投資家タイプ別の推奨モデル
- 富裕層・資産保全 → Ambassador / Queen
- 収益重視 → Princess / Courtyard
- 初期資金を抑えたい → Garden
- 安定運用 → MOTEL31 （道の駅型宿泊）/ Village Market31（商業モール）
第六章：まとめ ― KATHARENA は“街を作る投資”
- ７つの開発が一つの導線で繋がった統合型プロジェクト
- サマンサが国家弁護士として安全性を担保
- 初期フェーズのコッコン州でキャピタルも狙える
- 自分でも泊まれる実需×投資のハイブリッド
- リゾート・商業・宿泊が全て揃う“街の創造”
KATHARENA は、コッコン州の未来そのもの。
