東南アジアの新興国の中でも、急速な経済成長と都市開発が進む【カンボジア】。
特に首都プノンペンを中心に「不動産投資」の注目度が高まっています。
本記事では「2025年最新情報」を踏まえ、カンボジア不動産投資のメリットとデメリットを徹底解説。
すでに投資を検討されている方、これから情報収集を始める方、どちらにも役立つ内容となっています。
カンボジア不動産投資が注目される背景とは？
カンボジアは1990年代以降、外資誘致とインフラ整備に力を入れており、ここ10年で急速に都市化が進行。
現在はASEAN内でも特に若年層人口が多く、消費と賃貸需要が拡大中です。
さらに、米ドル経済圏であることから為替リスクを軽減できる点も、他国にはない魅力となっています。
特に日本人投資家の間では「手頃な価格帯でスタートできるグローバル不動産投資」として人気が高まっています。
カンボジア不動産投資のメリット
✅ 1. 価格の割安感と高利回り
同じ東南アジアでもタイやベトナムと比べて、購入単価が安価。
ワンルームタイプのコンドミニアムなら2万〜5万ドル台（約300万円〜800万円）で購入可能な物件も存在します。
加えて、表面利回りで7〜10％前後の物件も多く、短期的な家賃収益が期待できる点が大きな魅力です。
✅ 2. 米ドル建ての資産形成が可能
カンボジアの実勢経済は完全な米ドルベースで動いており、不動産の価格表示、賃料、売買もすべてドル建て。
これは日本円に対しての為替分散効果が得られるため、長期的な資産保全やインフレ対策にも効果的です。
✅ 3. 外国人でもコンドミニアムの所有が可能
東南アジアの中には「外国人は土地を所有できない」といった制約が多い中、
カンボジアでは外国人でも合法的にコンドミニアム（区分所有）を100％所有可能。
これは投資家にとって大きな安心材料です。
✅ 4. 不動産市場の成長性
プノンペンやシアヌークビルでは、大型モール、高層ビル、
国際空港の開発などが相次いでおり、
今後10年で地価上昇の余地が大きいと予測されています。
カンボジア不動産投資のデメリット
❗️1. 法制度の未整備・不透明さ
カンボジアはまだ法制度の整備途上であり、登記制度や契約書の内容、
売買のプロセスに不明瞭な点もあるため、信頼できる現地パートナー選びが非常に重要です。
❗️2. ローン利用が難しい
日本のような不動産ローン制度はカンボジアには存在せず、
基本的に現金一括またはデベロッパーとの分割払いが主流。
これにより、自己資金のハードルは高めといえます。
❗️3. 流動性リスク
いざ売却しようとしても、日本のようにすぐに買い手が見つかるとは限らないため、
キャピタルゲイン目的よりもインカムゲイン（家賃収入）を主軸にした投資スタイルが現実的です。
2025年5月時点で注目されるエリアは？
▶ プノンペン中心部（ボンケンコン・トンレバサック）
外国人居住者が多く、高級コンドミニアムやオフィスビルが集中するエリア。
家賃単価も高めで、利回りも安定。
▶ 新空港開発エリア（テコー地区）
2025年に向けて開発が加速しており、
中長期的な値上がりが期待されるホットスポット。
まだ価格も手頃。
カンボジア不動産投資で成功するための3つのポイント
- 信頼できる日系または現地企業と連携すること
- 自分の資産背景に合わせた投資スキームを選ぶこと（現金 or 分割）
- 短期売却ではなく中長期での保有を前提に考えること
まとめ：今こそ”ドル資産”と”海外不動産”の両方を手に入れるチャンス
世界的なインフレと円安が続く中で、
「海外不動産 × 米ドル建て」の組み合わせは、
将来に向けた強力な資産分散手段となります。
カンボジア不動産は、
まだ開発の初期段階にありながらも高い成長性を秘めたマーケット。
適切な情報とパートナーを得ることで、
堅実かつ効率的な投資成果を得ることができます。
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