はじめに
「カンボジア不動産が面白いらしい」──そう聞いたことがある方も多いかもしれません。しかし、実際のところ数字はどうなのか？
本記事では、利回り・価格・市場成長率など、投資判断に欠かせないデータを整理してお伝えします。感覚的な話ではなく、数字ベースでカンボジアの「今」をご確認ください。
1. カンボジア不動産の基本スペック
物件価格の相場
まずは購入価格から見ていきましょう。
| 項目 | 相場（目安） |
|---|---|
| コンドミニアム（平均） | 約1,500万円〜 |
| プノンペン中心部・高級物件 | 約2,000万円〜3,000万円 |
| シンガポールの同クラス | 約3,000万円〜5,000万円 |
| マレーシアの外国人向け最低価格 | 約3,200万円〜 |
📌 ポイント：プノンペン中心部の一等地でも、シンガポールやマレーシアの半額以下で購入できるケースが珍しくありません。
2. 気になる「利回り」を比較する
カンボジアの賃貸利回り
カンボジアのコンドミニアムにおける表面利回りは、以下の水準で推移しています。
| エリア・タイプ | 表面利回り（年） |
|---|---|
| 平均（全体） | 5〜8% |
| プノンペン中心部・高級物件 | 7〜10% |
| 利回り保証付き物件の例 | 年6%（2〜3年保証） |
日本との比較
| 投資先 | 表面利回りの目安 |
|---|---|
| 日本（都心マンション） | 3%台〜 |
| 日本（マンション平均） | 3〜5% |
| カンボジア（平均） | 5〜8% |
| カンボジア（中心部高級物件） | 7〜10% |
📌 ポイント：日本の都心物件と比較して、約2〜3倍の利回りが期待できます。さらにカンボジアの現地銀行では定期預金でも年利5%前後が得られるケースがあり、不動産収益と組み合わせたハイブリッド運用も可能です。
3. プノンペンの賃料水準
賃貸需要が高まるプノンペン中心部の家賃相場は以下のとおりです。
| タイプ | 月額賃料（目安） |
|---|---|
| 平均（コンドミニアム） | 約975ドル（約15万円） |
| 1ベッドルーム | 約500ドル（約7.7万円） |
| 3ベッドルーム | 約1,800ドル（約28万円） |
賃料が米ドル建てで設定されているため、円安局面でも為替の恩恵を受けやすい点も特徴です。
4. 市場の成長性をデータで確認する
| 指標 | データ |
|---|---|
| 2025年実質GDP成長率（見通し） | 4%前後 |
| 物価上昇率（インフレ） | 1〜3%台で安定 |
| カンボジアの平均年齢 | 約26〜27歳（若い人口構造） |
| 不動産価格の年間成長率予測（〜2029年） | 年間約3% |
| 労働人口増加の見込み | 2070年まで増加継続 |
📌 ポイント：平均年齢27歳という若い国民構造が、長期的な住宅・賃貸需要を下支えしています。日本（平均年齢約50歳）とは正反対の人口構成です。
5. 外国人が知っておくべき購入ルール
- コンドミニアム（2階以上）は外国人名義で購入可能
- 1棟全体の外国人保有比率は70%以下という制限あり
- 土地の直接購入は外国人には不可
- 米ドル建て取引が基本（為替リスクを抑えやすい）
- 海外への送金は銀行への届け出で原則自由
主要なコスト・税金
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 移転税（取得時） | 物件評価額の4% |
| 固定資産税 | 2.5万ドル超の物件に評価額の0.1%/年 |
| 賃料収入への課税 | 居住者10%・非居住者14% |
まとめ：数字が示す「カンボジア投資の今」
カンボジア不動産の数字をまとめると、次のような姿が見えてきます。
- 価格：日本やアジア主要都市より割安。1,000万円台から中心部の物件にアクセス可能
- 利回り：日本都心の2〜3倍。高級物件では7〜10%も視野に
- 通貨：米ドル建てで為替リスクを管理しやすい
- 成長：若い人口・都市化・経済成長が不動産需要を押し上げる構造
もちろん、カントリーリスクや流動性リスクなど注意点も存在します。数字の魅力だけでなく、リスクを理解した上で判断することが大切です。
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※本記事のデータは公開情報をもとに作成しています。投資の最終判断はご自身の責任でお願いいたします。
