日本人投資家の間で、米ドル建て資産への関心が高まっています。
円だけで資産を持つことに不安を感じ、海外株式、米国債、外貨預金、海外不動産を検討する方も増えています。
その中で、カンボジア不動産は「米ドル建てで持てる不動産」として注目されています。
米ドル建て資産とは
米ドル建て資産とは、価格や収益が米ドルを基準にしている資産のことです。
たとえば、米ドルで購入し、米ドルで賃料を受け取り、米ドルで売却を検討するような資産です。
日本円の価値が下がった場合、米ドル建て資産を持っていることで、資産全体のバランスを取りやすくなります。
カンボジアでは米ドルが広く使われている
カンボジアでは、米ドルが日常的に使われています。
そのため、不動産価格や賃料も米ドルベースで考えられるケースがあります。
これは、東南アジア不動産の中でも特徴的です。
日本の不動産との違い
日本の不動産は、安定感があります。
一方で、人口減少、地方の空室、物件価格の上昇、利回り低下などの課題もあります。
カンボジア不動産は、日本不動産と比べてリスクは高いですが、成長余地と米ドル建てという特徴があります。
つまり、日本不動産が「守りの資産」だとすれば、カンボジア不動産は「成長と外貨分散を狙う資産」と言えます。
経済成長への期待
カンボジア経済は、新興国として成長が期待されています。
IMFは2026年のカンボジア実質GDP成長率を4.0%、ADBは4.5%と予測しています。
もちろん、経済成長がそのまま不動産価格上昇を保証するわけではありません。
しかし、人口、雇用、都市開発、外国企業進出が進む市場では、不動産需要が生まれやすくなります。
米ドル建て投資の注意点
米ドル建て資産にはメリットがありますが、注意点もあります。
- 為替レートにより円換算の価値が変わる
- 海外送金コストがかかる
- 現地銀行・管理会社とのやり取りが必要
- 税務確認が必要
- 売却時に買い手が限られる場合がある
特に、円で生活する日本人にとっては、最終的に円へ戻す可能性も考える必要があります。
どんな人に向いているか
カンボジア不動産は、以下のような方に向いています。
- 円だけで資産を持つことに不安がある方
- 米ドル建ての収益を作りたい方
- 海外不動産に中長期で投資したい方
- 短期転売よりも長期保有を考える方
- 現地の成長性に投資したい方
反対に、短期間で確実に利益を出したい方や、すぐに現金化したい方には向かない場合があります。
まとめ
カンボジア不動産が注目される理由は、米ドル建て資産として持てることと、新興国としての成長期待があることです。
ただし、米ドル建てだから安全というわけではありません。
物件選び、管理、賃貸需要、出口戦略、税務確認まで含めて判断する必要があります。
KAISEI PARTNERSでは、日本人投資家向けに、米ドル建て資産形成としてのカンボジア不動産相談を受け付けています。